首頁 - 企業動態 - 置業指南
樓市步入深冬時節 專家提醒仍需謹防價格反彈
分類:置業指南 文章來源:中國新聞網 日期:2012年02月06日 瀏覽數:2724

  日前,中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛公開表示,2012年我國樓市政策應繼續堅持從嚴調控不動搖,防止報複性反彈。

  中新網12月19日電 房產頻道綜合報道,國家統計局18日發布數據顯示,與上月相比,11月份中國新建商品住宅(不含保障性住房)價格,持平的城市有16個。與10月份相比,11月份環比價格下降的城市增加了15個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.2%。

  中國住宅銷售均價已連續四個月下降,累計銷售麵積和銷售額增速均放緩。對此,有業內機構指出,北京一些開發商由於銀根緊張,也開始以降價來換取銷售量,但市場觀望氣氛仍濃,顯示中央政府調控樓市已初步達到調控預期。

  16日,北京市住建委召開新聞發布會,明確表示北京市目前執行的限購政策明年將會延續。而上海市政府發展研究中心近日發布的一份報告則認為,如果明年上半年融資和銷售條件持續緊縮,房價有可能出現較大幅度回落。

  對此,各房企也已有所準備,眾多地產大佬紛紛自救求生。除降價促銷、轉向商業地產、布局二三線城市、“以房抵債”還款等“常規手段”,近日,更有溫州商人率律師團進京尋找合作者,欲共同出資拿地、建房。

  此前,星河灣[最新消息 價格 戶型 點評]地產副總裁梁上燕就表示,目前整個房地產行業已經遭遇寒冬,降價主要是順應市場環境,積極響應國家調控政策,讓房價合理回歸。“直播app最新污判斷房地產調控政策可能會更緊,市場環境也會更差,因此要根據企業的戰略主動作為。”

  複旦大學地產運營研究所所長蔡為民指出,“隻要有人願意買,價格是可以商量的”已成為當下開發商的基本心態,在嚴厲的限購之下,以價換量是自救的必然之舉。

  近日召開的中央經濟工作會議和發展改革會再次宣示,2012年將繼續堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸。要鞏固和擴大房地產市場調控成果,研究商品房領域反暴利規定。相信對房價合理回歸、房地產健康發展會有更大的助力。

  中原地產市場研究總監張大偉更是表示,調控政策執行還有下半場,目前市場距離房價回歸合理還有比較遠的距離,預期在中央經濟工作會議以後,明顯下調價格的現象將更加普遍,樓市已經徹底入冬。

  而中國人民大學經濟學院副院長劉元春教授則認為,由於地方財政對於土地的依賴以及9%的經濟增長社會約束線,決定了本輪房地產調整的幅度不會超過25%,明年需要警惕地方政府可能以“暗度陳倉”的方式采取鬆動策略,但房地產下行的慣性決定了全麵回落是明年房地產調整的基本模式。

  日前,中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛公開表示,2012年我國樓市政策應繼續堅持從嚴調控不動搖,防止報複性反彈。對此,他提出四點建議:第一,繼續堅持從嚴調控不動搖,防止報複性反彈;第二,建立房地產調控的應急機製,避免房地產市場“硬著陸”;第三,探索實施康居工程,重點解決中等收入家庭的住房,促進經濟增長;第四,著手研究和實施深化住房製度的綜合配套改革,建立適應房地產市場發展的配套機製。